【ビンテージマンション特集 その１】
～広尾ガーデンヒルズはなぜ別格なのか？～
最近ビンテージマンションという言葉を
よく耳にするようになりました。
もともとビンテージとはワイン用のぶどうの
収穫年をあらわす言葉です。
最近は時代を経ることに、味わいやこくがでて、
その価値や評価が更に高まるものに対して付けられる
ようになりました。
ビンテージマンションについて考える場合、
「家は所有した時から、全てが始まる。理想の家は
時間と手間をかけ、作り上げていくもの」
という英国人の思想や哲学が参考になります。
英国の住宅事情に詳しい、作家でコラムニストである
井形慶子さんによれば、英国人は「古い家」ではなく
「成熟した家に対して最大の敬意を払うと言われています。
普遍的な価値を持つビンテージマンションとは、
まさに「成熟した家」に他なりなりません。
以前、わたしはビンテージマンションの一つである
ペアシティルネッサンス高輪８０について、
山口百恵さんをキーワードにお話しました。
今回は建築されてから２０数年を経過したにも関わらず、
いまだにまったく資産的価値の下がらない
（逆に上がっている）、ビンテージマンションを代表する、
広尾ガーデンヒルズの魅力を分析し、
改めてマンションという建物の価値について
考えてみたいと思います。
1.ビンテージマンションとは？
ビンテージマンションとは立地・デザイン・管理等に優れ、
築年数が経過しても、価格が下がらない資産価値を
持ったマンションです。
都心には日本を代表するようなマンションが
いくつか存在します。ビンテージマンションに共通する事、
それは立地と管理がずば抜けて良いということです。
「良質な素材」「優良なメンテナンス」「建物の管理に
ついて意識が高い住人の思想や哲学」が入りまじり合って、
初めてビンテージマンションと呼ばれるようになります。
人も年齢を重ねるごとに味が出てくる人がいます。
たとえば、俳優さんでいえば、高倉健さんや
吉永小百合さんなどです。
別な表現をすれば普通のマンションとビンテージマンション
の差は風格と品格の違いといえます。
わたしは、マンションの住み替えを考える場合、
購入後の価格が不透明な新築マンションよりも、
築年数が経過し「建物の評価が安定している」
優良な中古マンションを購入することは、
大切な資産を目減りさせないために
とても賢い選択だと思っています。
2.最近の高級マンションとは？
バブルの頃の高級マンションはどちらかというと、
「お屋敷」・「大豪邸」をイメージさせ、
また、扉や取手や水道の蛇口などの小物にも高級品を
使用した、豪華でどっしりとした存在感のある建物が主流でした。
しかし、最近の高級マンションは「都市型シティーホテル」
のスイートルームをイメージさせる高層タワー型の
建物が多くなっています。ここ数年で分譲された
高額マンションの代表格としては「パークマンション千鳥が淵」
「広尾フィオーレ」「元麻布ヒルズ」などがあげられます。
これらの物件は一戸当りの平均価格が２億から３億程度
（坪単価は４７８万円～８５６万円）、販売価格は
最高でも１２億～１３億程度でした。
バブル期の１９９１年に分譲された「有栖川ヒルズ」が
平均分譲価格２０億円（坪単価２７１４万円）
だったのに比べると、販売価格・平均坪単価とも
だいぶ小型になりました。
※「有栖川ヒルズ」は史上最大の暴落をした
マンションとして、マンションの歴史にその名を残して
しまいました。下落率はなんと８０％です。
近頃の高級マンションの傾向について書かれた
面白い記事を見つけましたので、下記にそのまま掲載します。
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Nikkeibp.jp(２００３年１０月２４日）の記事一部掲載
『東京カンテイの中山登志朗氏によると
「車にたとえると、バブル期の高額マンションはロールスロ
イス、現在の高額マンションはベンツ」ですねと話している。
ロールスロイスは、自分が運転するのではなく
運転手を雇って運転させるタイプの車だ。
排気量、見た目、内装など、全てに高級車というイメージ
がある。これに対して、ベンツは高級車ではあるが自ら運転
するタイプの車で、高性能だから高額というイメージが強い。
大邸宅型から都市ホテル型へ、あるいはロールスロイスから
ベンツへ。時代の気分、ニーズをそのまま
反映したような結果ではある。
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今回は、ビンテージマンションとは、
どのようなマンションなのか？
そして、最近の高級マンションは
どのようなマンションなのか？
についてお話しました。
次回は
本題の「広尾ガーデンヒルズはなぜ別格なのか？」
というテーマでお話します。
つづく
