【山口百恵さんとマンションの価値について考える！】
～値下がりしないマンションとは！～
今回は、ある中古のマンションの２６年間の軌跡をたどりつつ、
あのスーパーアイドル「山口百恵さん」・「バブルの崩壊」
をキーワードに、「マンションという建物の価値」について考えます。
はじめに
現在、過去の分譲マンション供給戸数は合計５００万戸を数え、
約１２００万人の人が分譲マンションに住んでおります。
（実に、日本国民の１０人に１人以上の割合です）
また、ここ数年は、新築マンションの大量供給が続いており、
中古マンションの価格にも大きな影響を与えております。
しかし、新築マンションは１日住んでしまったら、
次の日から即中古！になってしまいます。
そして、一度売れて、中古になると価格が
ガクッと下がります。何故だかおわかりでしょうか？
実は、新築マンションの価格には、
売主の利益や販売経費が約２５％含まれています。
（原価は新築価格の７５％ぐらいです。）
ちなみに東京都のマンションはだいたい１６年で、
新築時価格の三分の二になります。
（地方のマンションは１１年ぐらいです。）
残念なことですが、
大切な資産が負債になってしまう事もたびたびあります。
しかし、今回のテーマである
２０年以上も経過しても、価格が全く下がらない、
逆に値上がりする、「ビンテージマンション」と
いわれる建物があります。
不動産を取り巻く環境が厳しさを増す中で、
大切な「マンションという資産」を、これからどの様に
守ったら良いのか？今後どの様なマンションが、生き残れるのか？
山口百恵さんをキーワードに考えます。
つづく
次回は、
「山口百恵さんは、最高の不動産投資家だった！」
というテーマでお話します。
