【山口百恵さんとマンションの価値について考える！その２】
～山口百恵さんは最高の不動産投資家だった!～
山口百恵さんは最高の不動産投資家だった！
今回はあの永遠のスーパーアイドル山口百恵さんと、
ビンテージマンションがテーマです。
まず、ビンテージマンションとは何かについてご説明します。
もともとビンテージとはワイン用ぶどうの収穫年をあらわす言葉です。
ビンテージマンションとは、
立地・デザイン・管理等にすぐれ、建築年数が経過しても、
価格が下がらない資産的価値を持ったマンションです。
ここまでで、今回のテーマの意味がお分かりになった人は、
かなりの山口百恵さんファンの方です。
下記はビンテージマンションと言われる
ペアシティルネッサンス高輪８０の物件概要です。
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ペアシティルネッサンス高輪８０
所在地 東京都港区高輪４丁目２４－５５
交通 ＪＲ品川駅 徒歩５分
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造１４階建
総戸数 ２４７戸
築年月 １９８０年１０月
平均専有面積 １０４．０５㎡
分譲単価 ２３８万円／坪
事業主 東高ハウス㈱
施工 ㈱竹中工務店
※敷地内テニスコート利用料（１０００円／１時間～）
フロントサービス（タクシー手配・宅配便預かりサービスなど）
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ペアシティルネッサンス高輪８０は、
山口百恵さんが芸能界から衝撃的な引退をし、
三浦友和さんと結婚するために、新居として購入しました。
当時としてはオール電化システムなど
最新の設備を調えた,高級マンションの走りとも言われる物件
で、マスコミ等で大きな話題になった
１９８０年代を代表するマンションです。
今回、わたしは、山口百恵さんの軌跡と、
ペアシティルネッサンス高輪８０のその後をラップさせ、
ペアシティルネッサンス高輪８０がその後のバブル、
そして崩壊という大きな社会のうねりをへて、
現在どの様な存在になっているのかを確認し、
改めてマンションという建物の価値について
考えてみたいと思います。
最初に、山口百恵さんのプロフィールを紹介します。
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山口百恵さんプロフィール
１９５９年 東京都渋谷区恵比寿生まれ（１月１７日）。
１９７２年 オーデション番組「スター誕生」で準優勝。
１９７３年 「としごろ」で歌手デビュー。
１９７４年 「ひと夏の経験」が大ヒット。
トップアイドルとなる。
１９８０年 三浦友和さんと結婚し引退。
ペアシティルネッサンス高輪８０を購入。
１９８７年 東京都国立市富士見台に転居。
現在はキルト作家として活躍。
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上記のプロフィールからお分かりのように、
山口百恵さんは１９８０年に、ペアシティルネッサンス
高輪８０を購入しました。
わたしの手元には当時（１９８０年）の
販売パンフレットがあります。
その価格表の一部を抜粋します。
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ペアシティルネッサンス高輪８０価格表
１４０１号室 １５，１３５万円
専有面積 １７９．７２㎡（５４．３６坪）
テラス ５６．８５㎡（１７．１９坪）
合計 ２３６．５６㎡（７１．５５坪）
１４０３号室 １１，０００万円
専有面積 １３５．８５㎡（４１．０９坪）
テラス ９．７６㎡（ ２．９５坪）
合計 １４５．６１㎡（４４．０４坪）
１３０３号室 １４，０９５万円
専有面積 １６８．５６㎡（５０．９８坪）
テラス ９．７６㎡（ ２．９５坪）
合計 １７８．３２㎡（５３．９３坪）
１３１５号室 ９，０５０万円
専有面積 １１５．５４㎡（３４．９５坪）
テラス ９．７６㎡（ ２．９５坪）
合計 １２５．２４㎡（３７．９０坪）
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さて、山口百恵さんがどの部屋を購入したのかは
秘密です。これからは、仮定の話になります。
当時の山口百恵さんの人気と収入から推定して、
一番価格が高い１４０１号室を１億５千万円で
購入したと仮定します。
山口百恵さんは前記のプロフィールより、
１９８７年にこのマンションを売却して、国立市富士見台に
１９８７年５月１８日に転居しました。
さて、いくらで売却したのでしょうか？
※ちなみに自宅は、敷地２０７坪。鉄筋コンクリー造２階建。
総事業費は土地代を含み約２億円と言われています。
つづく
次回は
【山口百恵さんはマンションをいくらで売却したのか？バブルの驚異！！】
というテーマでお話しします。
