【山口百恵さんとマンションの価値を考える！その３】
～山口百恵さんは、いくらでマンションを
売却したのか？バブルの驚異！～
わたしの手元にペアシティルネッサンス高輪８０の、
販売当時から現在(２００５年）に至るまでの、
取引価格データがあります。
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ペアシティルネッサンス高輪８０坪単価推移
１９８０年 ２７８万円 １９９１年 ２５００万円
１９８６年 ５００万円 １９９２年 １４００万円
１９８７年 ２０００万円 １９９５年 ５００万円
１９８８年 ２２００万円 １９９７年 ４００万円
１９８９年 ２７００万円 ２００２年 ２５０万円
１９９０年 ２７００万円 ２００５年 ３５０万円
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上記の資料によりますと、販売当時（１９８０年）の
分譲坪単価は２７８万円でした。
しかし、山口百恵さんがマンションを売却した１９８７年には、
バブル景気の影響でマンションの取引価格は急上昇し、
坪２０００万（約７倍）まで値上がりしました。
※バブルはプラザ合意（１９８５年）に始まったとされています。
単純に、専有面積に坪単価をかけますと、
１億５千万円のマンションを、１０億７千万円で売却したことになります。
ご存知のように１９８７年以降も土地の急騰はさらに続き、
ピーク時の１９９０年には坪２７００万円まで値上がりしました。
つまり、１４０１号室は当時１４億６千万円の価値が
あったことになります。実にわずか１０年で１０倍になりました。
※１９９１年に竣工した有栖川ヒルズ（東京都港区）は、
平均販売価格は１９億３千６百万円！で
分譲され、世間の人々を驚愕させました。
そして、その後バブルは弾けます。価格は１９９０年を
ピークに急激に値下がりし始め、２００２年には坪２５０万円
（１億３千５百万円）まで落ち込みました。
しかし、これからがペアシティルネッサンス高輪８０が
並みのマンションとは違うところです。ビンテージマンション
としての実力を発揮します。
その後は再び価格を上昇させ、２００５年現在、
坪３２３万円（１億７千５百万円）で取引され、
現在も上昇しています。
つづく
次回は
「ビンテージマンションは何が特別なのか？」
というテーマでお話します。
