【マンションという建物の価値を考える その４】
～マンションは社会の縮図～
私は現在不動産を中心とするコンサルタント業務に携わっています。
最近特に関心を持っている業務に、分譲マンションの管理について
相談を受ける、マンション管理士としての仕事があります。
マンション管理士という資格は平成１３年度にできた、
国土交通省による国家資格です。
（合格率は８％前後です。）
私たちマンション管理士は、管理組合の運営等の相談に応じ、
助言や、指導その他のお手伝いをさせて頂く事を
主な業務としています。
何度もお話をしてきましたが、マンションの価値は立地条件を除けば、
管理組合の運営の良し悪しで決まります。
しかし、実際にマンションの管理組合の運営を行う為には、
多くの専門的な知識を必要とします。
マンションはまさに社会の縮図です。
マンションの管理組合の運営は、規模はぜんぜん違いますが、
国家を治める事と似ています。マンションは一つのミニ国家であり、
管理費や修繕積立金は国家で言うと税金に当たります。
また、理事長は、総理大臣に当たり、予算を組み、
共用部分の工事（国家では公共工事）を実行します。
一般社会と同じように、管理組合の中では、住人の結婚や離婚、
組合員の死亡による相続の発生、税金（管理費）の滞納、
賃借人による家賃の滞納も発生します。
このように考えると、管理組合を運営するという事は、
複雑な人間関係を調整し、スケールの違いはあれ、
国家を治めるのと似たような能力が要求されます。
国家のレベルが、国民の意識や、能力により大きな差が出るように、
マンションの資産価値も、管理組合の人々の、
意識の差により、大きな違いが出てきます。
過去、５００万戸のマンションが供給され、
約１２００万人の人々が居住している状況で、
ご自分のマンションという資産の価値を維持する為には、
マンション管理士や管理会社等の専門家との
コミニューケーションをしっかりととり、長期的視野にたった
管理運営を行ってゆくことが、ますます大切な時代に
入ってきたと、私は思います。
なお、以下にマンション生活『適応度』チェック表を作りました。
次の１０問のうち、いくつご自分が該当するかチェックしてみて下さい。
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マンション生活『適応度』チェック表
□金利は、固定金利ではなく、「絶対」変動金利だ。
□金利が低いので、頭金なしで、全額借りなければ損だ。
□管理組合の理事長には、「絶対」なりたくない。
□マンションは隣近所の人間関係が煩わしくなくて良い。
□マンションの賃貸を認めると、住人の質が落ちるので、禁止すべきだ。
□管理費や修繕積立金は、絶対に少ないほうが良い。
□ペットの飼育は「絶対」に禁止すべきだ。
□マンションは「絶対」新築に限る。中古住宅は嫌だ。
□「今が買時！」という営業マンの言葉に、いつも心が揺れる｡
□管理は、ブランド力のある大手管理会社に、まかせるべきだ｡
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４問以上該当する人は、快適なマンションライフを送れない可能性があります。
これからマンションの購入を予定している方は、考え直してください。
８問以上該当する人は、マンションの購入を諦めてください。
幸せなマンションライフを送ることは困難です。
