【トラブル事の交渉！相手を納得させる為のヒント！ 番外編２】
～更に、厳しい現実は続く！裁判に勝った！～
～そして何も残らなかった！！～
裁判の判決が出たからと言って、全てが解決した事にはなりません。
相手の出方次第では、更に厳しい現実が待っています。
相手が判決を従わない、或いは従えない場合があるからです。
たとえば、損害賠償の請求で、１００万円支払えと言う判決が出ても、
支払うお金がなければ、支払いたくても支払えません。
また、家賃を滞納し「部屋を明け渡す判決」を勝ち取っても、
相手に引っ越す費用や引っ越す部屋がなければ
引っ越す事が出来ません。
要するに判決文はある意味ではだだの紙切れに過ぎません。
交渉事で一番困るのは、相手が開き直ってしまう場合です。
「金も無いし、引越し先もない、好きなようにしてくれ!」と
言われたら手の施しようがありません。
そして、どうにもならなくなった場合、最後は
法的手続きに基づいて、「強制執行」をすることになります。
今回は建物の明け渡しを求めた裁判で、
強制執行まで行ってしまったケースを例に、
「裁判で争うことが、いかに無駄な時間とお金を使うことなのか！」
をお話ししたいと思います。
***********************************************
実例（立退きの強制執行)
家主のＡさんは東京でマンションを２棟所有していました。
入居者のＢさんは２００３年４月、２ＤＫの部屋を家賃１２万円で
借りました。Ｂさんは入居当初から家賃は遅れ気味で、
２００５年の４月には６ヶ月分の家賃（７２万円）を滞納していました。
Ｂさんが家賃の支払いに誠意を見せない為、
２００５年５月、家主のＡさんは家賃の不払いによる「建物の明け
渡し請求」の裁判を、弁護士に依頼しました。弁護士費用は３５万円でした。
２００５年８月裁判の判決が出ました。
被告のＢさんは一度も法廷に出廷しませんでした。
判決文は以下の通りでした。
1.被告は部屋を明け渡しなさい。
2.被告は明け渡しまでの家賃を支払いなさい。
しかし、Ｂさんは部屋を明け渡さず、居座り続けました。
Ａさんは判決が出た後、Ｂさんと何回か話し合いを続け、
Ｂさんは何度か口頭では明け渡しの期日を約束しましたが、
全く守りませんでした。
２００５年１２月、Ａさんは弁護士と相談して、
Ｂさんに対して最後の手段として、強制執行を行うことになりました。
強制執行とは裁判所の執行官が現場に来て、
Ｂさんに強制的に部屋の明け渡しをさせることです。
強制執行の日には、執行官、鍵屋さん、運送屋さんなど
総勢１５人が立会い、鍵をこじ開け、中にいたＢさんを外に出し、
トラックで６台分の荷物を運び出しました。
運び出された荷物はＡさんが用意した倉庫に、
１ヶ月保管され売却されました。（ほとんど無価値です。）
結局、執行費用は
●運送費（７０万円）
●保管料（１５万円）
●執行官の立会い費用等（１５万円）
合計１００万円が掛かりました。
これらの費用は本来Ｂさんが支払うべきものですが、
Ｂさんに支払い能力がある訳がなく、Ａさんが支払いました。
弁護士費用３５万円、明け渡しまでの滞納家賃１４ヶ月分（１６８万円）を
合わせると合計３０３万円の損失をＡさんは被ったことになりました。
裁判はお金と時間がかかります。日本の裁判制度にも問題はありますが、
いかに裁判をせずに紛争を解決する事が大切か？
考えるきっかけにしてください。
終わり
