【家賃の回収よりも明け渡しを求める！】
家賃を３ヶ月以上滞納した場合、わたしは家賃を回収することより、
立ち退いてもらう方法を考えます。わたしの経験では、
家賃を３ヶ月以上滞納した人で最終的に家賃を精算できた人は、
ほとんどいません。
家賃の回収にあまりこだわり過ぎると、更に傷口を大きくしてしまいます。
少し変わった実例をお話します。
■実例４
依頼者の方は、当初、友達の紹介でＤさんに正式な
契約書を結ぶ前に部屋を貸しました。その後、Ｄさんと契約を
結ぼうとしたら、Ｄさんとは連絡がとれなくなり、まったく身元が
分らない入居者が住みついてしまいました。
わたしが依頼を受けたとき、家賃は６ヶ月間滞納している状態でした。
このように相手の素性がまったく見えないときは、わたしの経験上、
後に大きなトラブルになる可能性が大きいので、家賃の回収よりも
即刻立ち退いてもらうことを考えます。
早速わたしは実例１の基本どおり、大家さんの依頼により
「滞納家賃の件で話がしたい」ことを滞納者に伝えるため、
相手の自宅を訪れました。
しかし、いつものパターンどおり何度か相手に書面を渡し、
私のメッセージを伝えましたが、まったく連絡がありません。
わたしはまた、実例１のときのように赤い字で
『名前がわからない入居者の方へ。
本日連絡がない場合は即刻法的手続きをとります。』
と一言、相手へわたしのメッセージを伝えました。
しかし、わたしへの連絡は一度もありませんでしたが、
驚いたことに次の日に６ヶ月分の家賃６０万円を振り込んできました。
結局、お金はあるが支払いをしない滞納者でした。
しかし、今回は明け渡しが目的であったため、
今回は「お金の問題ではないこと」「すぐに部屋を
引き渡してほしいこと」を伝え、３ヶ月後には引越してもらいました。
このような方はまた同じことを繰り返します。
家賃の回収より、基本は明け渡しを求めることです！
つづく
